DPE obligatoire en 2026 : tout ce que vous devez savoir

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un document officiel qui évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement. Il attribue une classe énergie de A (très performant) à G (passoire thermique) et est obligatoire pour toute vente ou mise en location d'un bien immobilier en France.

Le DPE a été profondément réformé le 1er juillet 2021 pour devenir opposable : le locataire ou l'acheteur peut désormais se retourner contre le vendeur ou le bailleur si le DPE s'avère erroné. Cette réforme a considérablement renforcé la fiabilité du diagnostic et son impact sur les transactions immobilières.

Depuis 2023, le DPE est devenu un véritable critère de décence du logement : les logements classés G+ (consommation > 450 kWh/m²/an) sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2023.

La loi Climat et Résilience a instauré un calendrier progressif d'interdiction de location pour les logements les plus énergivores :

• 1er janvier 2023 : interdiction de louer les logements classés G+ (> 450 kWh/m²/an)
• 1er janvier 2025 : interdiction de louer tous les logements classés G
• 1er janvier 2028 : interdiction de louer les logements classés F
• 1er janvier 2034 : interdiction de louer les logements classés E

Pour les propriétaires-bailleurs, cela signifie qu'un DPE à jour est indispensable pour vérifier que le logement est conforme. Si votre bien est classé F ou G, des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires avant de pouvoir le remettre en location.

Le prix d'un DPE n'est pas réglementé et varie selon le diagnostiqueur, la taille du logement et la localisation. Voici les tarifs moyens en Île-de-France en 2026 :

• Studio / T1 : 100€ à 150€
• T2 / T3 : 120€ à 180€
• T4 / T5 : 150€ à 220€
• Maison : 180€ à 250€

Sur Service at Home, nos diagnostiqueurs certifiés COFRAC interviennent à partir de 100€ avec rapport sous 48h. Le DPE est valable 10 ans (sauf ceux réalisés entre 2013 et 2017, valables jusqu'au 31 décembre 2024, et ceux réalisés entre 2018 et le 30 juin 2021, valables jusqu'au 31 décembre 2024).

Attention : ne confondez pas le DPE (100-250€) avec l'audit énergétique réglementaire (500-1000€), obligatoire uniquement pour la vente de logements classés F ou G.

Depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique réglementaire est obligatoire en plus du DPE pour la vente de logements en monopropriété classés F ou G. Ce calendrier s'élargit progressivement :

• Depuis avril 2023 : logements classés F et G (passoires thermiques)
• À partir du 1er janvier 2025 : logements classés E
• À partir du 1er janvier 2034 : logements classés D

L'audit énergétique est plus complet que le DPE : il propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la performance énergétique du logement, avec estimation des coûts et des aides financières disponibles (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ).

Son prix est plus élevé : entre 500€ et 1 000€ selon la taille et la complexité du logement. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié ou un bureau d'études thermiques.

Si votre logement est mal classé (E, F ou G), des aides financières substantielles existent pour financer les travaux de rénovation énergétique :

• MaPrimeRénov' Parcours accompagné : jusqu'à 63 000€ d'aides pour une rénovation globale (isolation + chauffage + ventilation), couvrant 30% à 90% du montant des travaux selon vos revenus
• MaPrimeRénov' Parcours par geste : aide unitaire par type de travaux (pompe à chaleur, isolation des combles, fenêtres...)
• Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) : primes versées par les fournisseurs d'énergie, cumulables avec MaPrimeRénov'
• Éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu'à 50 000€ pour financer le reste à charge
• TVA à 5,5% : sur les travaux de rénovation énergétique

Sur Service at Home, nos diagnostiqueurs vous accompagnent dans l'identification des travaux prioritaires et le montage de votre dossier d'aides. Un logement classé G peut passer en C ou D avec les bons travaux, débloquant la possibilité de le louer et augmentant sa valeur de 10 à 20%.

Le diagnostiqueur se déplace à votre domicile et réalise une inspection complète du logement. Voici les étapes :

1. Relevé des surfaces : mesure de la surface habitable, des murs, planchers et plafonds
2. Analyse de l'enveloppe : isolation des murs, toiture, plancher bas, type de vitrage
3. Systèmes de chauffage : type de chaudière, âge, rendement, énergie utilisée
4. Production d'eau chaude : type de ballon, énergie
5. Ventilation : type de VMC, état
6. Relevé des factures (ancienne méthode) ou calcul conventionnel (méthode 3CL depuis 2021)

Durée de l'intervention : 30 minutes à 1h30 selon la taille du logement. Le rapport est remis sous 24 à 48h au format réglementaire, avec la classe énergie, les recommandations de travaux et l'estimation des coûts énergétiques annuels.

N'oubliez pas de préparer : les plans du logement (si disponibles), les factures d'énergie des 3 dernières années, et les factures de travaux récents (isolation, fenêtres, chaudière).