Nettoyage fin de bail : checklist état des lieux et prix 2026

Le nettoyage de fin de bail est le premier critère observé lors de l'état des lieux de sortie. Un logement mal nettoyé entraîne systématiquement une retenue sur le dépôt de garantie.

• Retenue de 100 à 500€ sur la caution pour « ménage non fait »
• Le propriétaire fait appel à une entreprise et déduit la facture
• En cas de litige, c'est la comparaison entre l'état des lieux d'entrée et de sortie qui fait foi

• Le logement doit être rendu dans un état de propreté équivalent à l'entrée
• La vétusté normale n'est PAS à la charge du locataire (peinture jaunie, traces d'usure)
• Mais la saleté (calcaire, graisse, moisissure) EST à sa charge

Notre conseil : investir 100 à 300€ dans un nettoyage professionnel peut vous faire économiser 500 à 1 000€ de retenue sur caution. C'est un investissement, pas une dépense.

Voici la checklist utilisée par nos professionnels :

Cuisine : □ Four et plaques dégraissés (intérieur + extérieur) □ Hotte aspirante (filtre nettoyé ou remplacé) □ Réfrigérateur et congélateur dégivrés et nettoyés □ Plan de travail, crédence, placards (intérieur + extérieur) □ Évier et robinetterie détartrés □ Sol lavé et désinfecté

Salle de bain / WC : □ Baignoire/douche détartrées (joints inclus) □ Lavabo et robinetterie sans calcaire □ WC nettoyé (intérieur, extérieur, abattant, derrière) □ Miroir sans traces □ Carrelage murs et sol □ VMC dépoussiérée

Pièces de vie : □ Sols aspirés et lavés (parquet, carrelage, lino) □ Plinthes dépoussiérées □ Vitres intérieures nettoyées □ Volets et stores dépoussiérés □ Radiateurs nettoyés □ Interrupteurs et poignées de porte □ Placards vides et nettoyés intérieur

Entrée et dégagements : □ Porte d'entrée nettoyée (intérieur + extérieur) □ Sonnette/interphone propre □ Boîte aux lettres vidée

Les tarifs varient selon la surface et l'état du logement :

| Surface | Nettoyage standard | Nettoyage approfondi | |---------|--------------------|-----------------------| | Studio (< 30 m²) | 100—180€ | 180—280€ | | T2 (30-50 m²) | 150—250€ | 250—400€ | | T3 (50-70 m²) | 200—350€ | 350—500€ | | T4 (70-90 m²) | 280—400€ | 400—600€ | | T5+ (> 90 m²) | 350—500€ | 500—800€ |

• Four très encrassé : +20—40€
• Nettoyage balcon/terrasse : +30—60€
• Vitres extérieures (étage) : +40—80€
• Détartrage sévère salle de bain : +30—50€

Ce qui est inclus dans le « standard » : Toute la checklist ci-dessus. Le nettoyage « approfondi » ajoute le détartrage intensif, les joints de salle de bain, le dégraissage four/hotte et les vitres.

Sur Service at Home, le nettoyage fin de bail commence à 100€ avec garantie état des lieux.

La grille de vétusté est votre meilleure alliée pour contester une retenue abusive sur la caution :

• Peinture jaunie ou ternie après 5+ ans
• Parquet légèrement rayé par l'usage courant
• Joints de salle de bain noircis après 3+ ans
• Moquette usée après la durée de vie théorique
• Trous de cheville rebouchés proprement (usage normal)

• Tache de brûlure sur le plan de travail
• Moisissure due à un défaut d'aération
• Trou dans un mur non rebouché
• Vitre cassée
• Trace de meuble non nettoyée

La grille de vétusté : Depuis la loi ALUR, une grille de vétusté peut être annexée au bail. Elle définit la durée de vie théorique de chaque élément. Exemple : peinture = 7 ans, moquette = 7 ans, robinetterie = 10 ans.

Si votre peinture a 8 ans et que le propriétaire retient des frais de repeinture : contestez. La vétusté est à sa charge.

Voici les étapes pour maximiser vos chances :

Avant l'état des lieux : 1. Faites le nettoyage 1-2 jours avant (pas le jour même, vous manquerez de temps) 2. Photographiez TOUT après le nettoyage (horodatées) 3. Relisez votre état des lieux d'entrée pour comparer 4. Rebouchez les trous de chevilles (enduit + peinture si même couleur) 5. Remplacez les joints de douche noircis (5€ en magasin)

• Soyez présent (ne jamais laisser le propriétaire seul)
• Contestez immédiatement les observations injustifiées
• Notez « sous réserve » si vous êtes en désaccord sur un point
• Gardez un double signé

• Le propriétaire a 1 mois pour restituer la caution (2 mois si dégradations)
• Passé ce délai, la caution produit des intérêts (10% du loyer mensuel par mois de retard)
• En cas de litige : saisir la Commission départementale de conciliation (gratuit) puis le tribunal si nécessaire

Investir dans un nettoyage professionnel + prendre des photos = la meilleure assurance pour récupérer 100% de votre caution.